1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда с правом выкупа дома москва

Аренда с последующим выкупом

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов

Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме. Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи. При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектами подобных отношений могут быть:

  • квартиры, дома и дачи;
  • земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
  • оборудование и технические средства;
  • авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

  • общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
  • нет первоначального взноса;
  • есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
  • нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

  • нет четкой юридической формы сделки;
  • имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
  • вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Чтобы риск был минимальным, рекомендуем заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

  • если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
  • документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
  • срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
  • выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
  • при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

  • движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
  • те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
  • лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
  • при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2018 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Главное условие такого найма — использование земель по назначению и соблюдение условий договора

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

  • техническое описание объекта;
  • стоимость для перехода прав собственности;
  • срок договора;
  • условия аренды и оплаты;
  • ответственность сторон и описание возможных рисков.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Читать еще:  Договор аренды без акта приема передачи образец

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Аренда домов — Московская область

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдам на лето 3-хкомнатную квартиру — таунхаус на первом этаже двухэтажного дома. Квартира находится в посёлке Вешки, всего 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, общей площадью 94 кв.м., кухня 12 кв.м. Выход (из кухни) на собственную большую летнюю веранду, и собственную огороженную лужайку, прилегающую к квартире. На лужайке садовая мебель, мангал, плодовые деревья. В квартире панорамные окна с видом на лужайку и летнюю веранду. Испытайте идеальное сочетание жизни на свежем воздухе и городского комфорта! Все коммуникации: электричество, вода, канализация, газ, быстрый интернет. Детская комната оборудована гимнастической стенкой, в гостиной есть бильярдный стол. В кухне имеется всё необходимое оборудование – большой холодильник, посудомоечная машина, кофемашина, бойлер, микроволновка, тостер, и т. д. Свои парковочные места под окном. Рядом фитнес-клуб, продуктовые магазины, аптека. Крупные торговые центры – Весна, Зельгрос, Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон в нескольких минутах езды.

37 от МКАД
Чистый, Удобный,Просторный дом 200 кв метров на участке 18 соток, для проживания семьи с детьми, родителями.
Internet 1WIFi (HUAWEI e 5573C)
Скорость до 150 Мбит в сек, 4G одновременно подключается до 16 устройств. Месячная плата 850 руб.
Горячая вода круглосуточная, газовая плата, отопление печное две печки и камин) плюс энерго-эффективные обогреватели.
Большой зал с камином ( высота 5 метров) ,Спальня +2 комнаты на втором этаже , большая удобная кухня. Туалет, душевая комната и мини-баня все под одной крышей в доме. Газон 18 соток. Большая открытая веранда для вечерних посиделок и шашлыков. Есть небольшой огород и пруд.
Участок не просматривается окружающими. Место безопасное, хорошие спокойные соседи
Отличная транспортная доступность — 5 путей подъезда
М4, далее по А107, Домодедовское шоссе, через Денежниково, Новорязанское шоссе далее по А 107 в г. Бронницы, через Жуковский по пойме, выезд прямо на А 107 у станции Бонницы
Старорязанское шоссе, А 107, поворот на Пласкинино, Бисерово.
Так же всего за 1 час можно доехать на электричке с Казанского вокзала.
Лес, грибы, 2 озера для купания. ( Срамное и Белое)
Сдается на летний сезон (июнь-сентябрь)
Июню — 80 000 руб. в месяц
Июль — 90 000 руб. в месяц
Август — 90 000 руб. в месяц
При проживании в период 3-х летних месяцев половина сентября в подарок. ( итого Сентябрь 45 00
0).
На более короткие сроки — 1-2 месяца
1 месяц — 110 000
2 месяца — 190 000
Оплата электричества по тарифам СНТ ЦИМИС 6 руб за киловатт.
Депозит за возможные повреждения 10 000 руб. ( возвращается по окончанию строка аренды и при отсутствии повреждений и ущерба.
Аренда по договору официальна. При длительном бронировании задаток за два месяца.
Максимально количество постоянно проживающих 6 человек.
Все от собственника — Ульянов Сергей Алексеевич
Просмотр объекта 6 июня 2020. Начиная с 9 утра до 18-00
Запись на просмотр по телефону с указанием времени приезда.
Медицинское обслуживание из поселка Белозерский.
Магазины: мясной и молочный, а также Магнит в шаговой доступности.
Рыбалка в собственном пруду не ограничена.
Парковка на 2-4 автомобиля .
Вода бесплатна.
Все финальные условия обсуждаются после просмотра.
Посредников просьба не беспокоить.

Код объекта в базе агентства 425-003, Киевское шоссе, 15 км от МКАД, Вузсервис (Большое Покровское). Новый дом в аренду с эксклюзивной современной отделкой в стиле Дж. Армани и с дорогой мебелью. Возможно арендовать на 2 мес. Снаружи дом облицован красивым кирпичом ручной формовки с декором из деревянных балок. Коттедж с высокими потолками и панорамным остеклением. В отделке были применены экологичные матералы (травертин, деревянные 3D панели). Хороший функционал дома: 5 спален, одна из которых с санузлом и гардеробной; бильярдная, гостевая комната, гостиная с камином. На участке есть отдельностоящая баня с дровяной печью и площадка для барбекю. Участок лесной с хвойными деревьями в окружении леса, огороженный высоким забором. Качественные дорожки из брусчатки. Выполнена подсветка дома и дорожек. Расположен в тихом охраняемом поселке в лесном массиве.Тип застройки: сформированный к/п. Пл. дома 424кв.м., пл. участка 10 сот. Стадия готовности: меблирован. Внутренняя отделка: красивая отделка дома в стиле Дж. Армани выполнена в серо-коричневых тонах с использованием экологичных материалов. На стенах 3D панели из лиственницы, травертин Mystic, обои Trussardi, Versace, в детских — доска из сосны. Отделка пола: 1-ый этаж — керамогранит (Испания) с подогревом, 2-ой этаж — в санузлах плитка с подогревом, в остальных помещениях паркетная доска. Лестница бетонная, ограждение облицовано декоративной штукатуркой под травертин, поручни выполнены из искусственного камня, ступени — дуб. Потолок 3D из массива дерева. Сантехника: инсталляции — Geberit Orans, акриловая ванна в отделке натуральным влагостойким дубом Италия, аксессуары для ванной Kludi, смесители — Bravat. Теплые полы на 1-м этаже и в санузлах 2-го этажа, радиаторы Kermi. Двери из шпона дуба, окрашены под цвет паркета, высотой 2,1 м.. Инженерное обеспечение: газовый котел BUDERUS 60 кВт, бойлер производство Германия. Система очистки воды Wise Water. Естественная вентиляция.. Доп. строения: баня площадью 37 кв м с душевой и купелью, с мини-кухней, комнатой отдыха, дровяной печью. Облицована тем же кирпичом в едином стиле с домом.. Тип участка: лесной. Благоустройство участка: 4 взрослые ели, качественные дорожки из брусчатки, дренаж глубинный и поверхностный.. Охрана: есть.

Читать еще:  Договор аренды гаражного бокса образец

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.
2. При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль. Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).
3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к. ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.
4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Читать еще:  Аренда офиса у физ лица

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублей
Первоначальный взнос: 15%

392 400 рублей
Размер кредита: 2 223 546 рублей
Процентная ставка: 13, 25%
Ежемесячный платеж: 28 500 рублей
Сумма переплаты: 2 906 453 рублей
Посчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:
392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублей
Срок: 36 месяцев (торопиться не будем)
Категория клиента: общие условия
Ставка: 21,5%
Ежемесячный платеж: 15 110 рублей
Сумма переплаты: 145 624 рубля
Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей
Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что
3 года надо будет платить — 43 610 рублей
остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)
Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Сегодня вы узнали об аренде с выкупом квартиры и насколько реальна Программа АМЖК «Аренда и выкуп». Мне и другим читателям будет интересно ваше мнение по теме аренды квартиры с последующим выкупом, поэтому, если оно у вас есть — обязательно выскажитесь в комментариях к статье.

Подписывайтесь на рассылку блога и узнавайте еще больше полезных новостей по теме Недвижимость:)

Аренда с правом выкупа дома москва

Чеховский район, деревня Алферово(57км. от МКАД), сдаётся новый дом 95м2 на участке!

Участок- 5 соток, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход.
Коммуникации: вода и канализация- автономные, эл.отопление, эл.энергия-15 кВт(оплата по счетчику).

Обратите ВНИМАНИЕ — дом по указанной стоимости(14000) сдается без мебели и техники. Можно укомплектовать всем необходимым как на фото:

— кухня- полностью(обеденная группа, гарнитур),

— быт/техника: стиральная машина, холодильник, электроплита,

— в одной из спальных комнат кровать, прикроватные тумбы, комод,

В данной комплектации стоимость возрастет на 5000р..

— 1-ый этаж: кухня-гостиная, санузел, бойлерная

— 2-ой этаж: две спальные комнаты, коридор

Расположена деревня в 13км. от г.Чехов и в 55км. от Москвы. В шаговой доступности авт.остановка(250м.), магазин(800м.). Школа, д/сад, супермаркеты, рынок в Шарапово(3,5км.) Вся инфраструктура г.Чехов в 15 минутах езды. Удобное транспортное сообщение между Варшавским и Симферопольским шоссе.

*Разрешено проживание с домашними питомцами

*Оплата; первый месяц+депозит

*Проживание более 4 человек — оговаривается отдельно

*Прямая сдача от собственника(без комиссии)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector