Аренда квартиры комиссия что это

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?

Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.

Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.

Что это значит?

Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.

К числу предоставляемых агентских услуг относят:

• отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
• предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
• установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
• подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.

Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Виды сборов агентства при аренде

В процессе чаще всего участвуют три стороны:

• арендатор;
• собственник квартиры;
• агент, оказывающий посреднические услуги.

В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:

1. Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
2. Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.

Как понять цифры 50-100?

Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.

На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.

Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.

В зависимости от нее комиссия может быть:

Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную.

Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

Последняя может быть не столь велика.

Такой вид комиссии применяют, если клиент очень требователен к жилью, к соотношению высокого качества, удачного местоположения, стоимости съема объекта.

Кроме того, повышенную комиссию за сдачу квартиры придется заплатить собственнику элитной недвижимости, желающему ее дорого сдать подходящему квартиросъемщику.

Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?

После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторжения, права и обязанности ее участников.

Если клиент ищет жилье невысокой или средней ценовой категории, то обычно риелтору платит он. Если владелец элитной недвижимости хочет ее сдать, то он и оплачивает услуги агента.

В редких случаях арендатор и собственник квартиры договариваются и вместе оплачивают комиссию агентству.

Выплачивать гонорар посреднику до заключения сделки не следует, поэтому в случае, когда риелтор настаивает об оплате его услуг до полного совершения сделки, во избежание мошенничества нужно отказаться от сотрудничества с ним и обратиться к другому агенту.

Обязывает ли закон выплачивать её при снятии?

Участие риелтора необязательно и он привлекается по соглашению сторон.

Однако, если арендодатель и арендатор воспользовались услугами риелтора, то в соответствии с российским законодательством, ст. 991, п. 1 ГК РФ, агент за свои услуги должен получить от заказчика плату, оговоренную в договоре.

Если таковая не была обозначена, то, в соответствии со статьей 424, пунктом 3 ГК РФ, она должна определяться средней стоимостью данных услуг.

Внимание! Если риелтор по причинам, зависящим от клиента, не смог исполнить договор об оказании услуг по посредничеству при заключении сделки найма жилья, то он все равно должен получить комиссионные, а также возместить за счет клиента ущерб от понесенных расходов, что закреплено в статье 991, пункте 2 ГК РФ.

Вознаграждение, залог и аванс, в чем разница?

Что значит комиссия агенту, когда снимаешь помещение мы уже рассмотрели (см. выше). Теперь разберемся, что означают следующие термины при аренде:

Залог (страховой депозит) платится квартиросъемщиком собственнику жилья в качестве гарантии выполнения им взятых на себя обязательств, что закреплено в статье 329, пункте 1 ГК РФ. Стоимость залога примерно равна арендной плате за месяц, но бывают ситуации, когда его сумма больше или меньше указанной величины.

Залог берется хозяевами квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь.

Залог в таком случае становится некоторой компенсацией хозяину квартиры, позволяющей ликвидировать последствия нанесенного ущерба: провести ремонтные работы, купить новые вещи, оплатить долги и т. п.

Если же арендатор выполнил все условия договора и не нанес урона помещению, то по окончании срока аренды арендодатель должен вернуть ему полную сумму залога.

Аванс — это некоторая сумма денег, которую потенциальный квартиросъемщик платит собственнику квартиры до момента заключения договора найма в счет дальнейшей оплаты аренды жилого помещения.

Аванс является способом доказать серьезность намерений, но не способом обеспечения обязательств. Заключенное соглашение об уплате аванса может быть расторгнуто, а деньги возвращены.

Важно! Комиссия платится риелтору за посреднические услуги, залог и аванс платятся собственнику квартиры, залог — в качестве обеспечения добросовестного исполнения взятых на себя квартиросъемщиком обязательств, аванс — в качестве части будущей арендной платы в доказательство серьезных намерений арендатора. Комиссия и залог платятся после заключения договора найма жилья, аванс — до его заключения.

Полезное видео

Взгляните на видео если остались вопросы:

Найти подходящее для съема жилье самостоятельно бывает довольно проблематично, а поиски оптимального варианта могут затянуться на длительное время.

Поэтому есть смысл обратиться в риелторское агентство, где специалисты за умеренное комиссионное вознаграждение быстро помогут найти подходящую жилплощадь, покажут ее, грамотно оформят договор найма, что позволит заселиться в квартиру в кратчайшие сроки и решить жилищный вопрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что представляет собой комиссия при аренде недвижимости, кто должен платить и для чего это нужно

В последнее время на рынке недвижимости появляется все больше предложений по аренде жилья. Казалось бы, самостоятельный поиск подходящей квартиры для временного проживания – не требует особых усилий.

В связи с тем, что за последние годы участились случаи мошенничества в данной сфере, заниматься самостоятельной сдачей квартиры или ее поиском для съема, становится крайне опасно.

И вот когда возникает необходимость заняться квартирным вопросом, на помощь приходят риэлтерские агентства – посредники, помогающие арендаторам и арендодателям найти друг друга для заключения выгодной сделки.

Задача риэлтора – помочь своему клиенту осуществить операцию с недвижимостью, в частности, связанную с арендой квартиры. Поэтому, если человек желает снять жилье или сдать его в аренду, то обойтись без услуг этого посредника будет очень сложно.

Ведь представитель риэлтерского агентства обязуется найти надежное, а главное – подходящее предложение для своего клиента. Однако, как и за любые иные услуги, за посредническую помощь риэлтора приходится платить. Вознаграждение в форме комиссии, размеры которой оговариваются перед подписанием договора с агентством.

Итак, комиссия при аренде недвижимости – это денежное вознаграждение за посреднические услуги риэлтора. За что платит клиент?

1. В базе данных любого профессионального риэлтерского агентства имеются тысячи вариантов, которые соответствуют требованиям арендатора. Риэлтор осуществляет подбор подходящих вариантов недвижимости, и представляет их на выбор потенциальному квартиросъемщику.
2. Вместе с представителем агентства, арендатор осуществляет осмотр сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости с выездом на место.
3. Риэлтор обязательно присутствует при проведении переговоров между арендодателем и квартиросъемщиком. Его задача – отстоять интересы своего клиента, и добиться максимально выгодных условий при заключении договора аренды.
4. В момент заключения и подписания договора аренды, риэлтор так же присутствует, чтобы проконтролировать ход сделки.

Таким образом, профессиональный знаток всех тонкостей рынка недвижимости в лице риэлтора, поспособствует грамотно оценить все преимущества арендуемого жилья, а так же проконтролирует юридическую чистоту сделки.

Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.

Оплата вознаграждения фиксируется в договоре, который заключается между риэлтором и второй стороной – квартиросъемщиком или арендодателем. Производится выплата комиссии только по факту оказанных услуг.

В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;

Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

Так кто же должен платить комиссию?

Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

Таим образом, все, что же касается порядка уплаты вознаграждения риэлтерской компании, то подобная процедура оформляется в письменном виде согласно договору, заключенному между агентом и клиентом (нанимателем или арендодателем).

Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

Что такое комиссия при съеме квартире

Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора.

Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

Виды комиссии при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

Пониженная

Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

Повышенная

Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

Кто оплачивает

Комиссия агентству при съеме квартиры чаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Документы для оформления

В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

Ответственность риэлтора

Риэлтор несет ответственность за подбор нужного варианта жилья, составление договора, проверку сведений о том, кто является настоящим собственником арендуемой площади. В качестве дополнительных услуг, риэлтерское агентство может заключить отдельный договор на поиск оптимально подходящего жилья. Подобный документ дает право квартиранту в случае, если что-то не заладится на новом месте жительства, обратиться повторно в агентство с просьбой найти более подходящий вариант. Деньги за услуги второй раз, при заключенном договоре такого рода, платить не придется.

⇒ При аренде жилья следует различать понятия «комиссия» и «залог или страховой депозит». Комиссионный сбор выплачивается риэлтору, в то время, как залог передается хозяину жилья.

Что такое арендный депозит

Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.