--> --> Аренда квартир у государства - Юридическая помощь
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда квартир у государства

Социальное жильё в Москве можно получить в аренду

В нашей статье мы расскажем о способах получения социального жилья в аренду в столице Российской Федерации, обо всех тонкостях закона и необходимом пакете документов. На данный момент не все желающие могут арендовать квартиру или дом, так как законодательство установило два главных требования: если ваш доход ниже, чем прожиточный минимум, острая нуждаемость в жилье.

Правила получения квартиры по договору, установленные Жилищным кодексом

Для любых социальных вопросов предназначены определённые инструкции, и получение жилья – не исключение.

Чтобы арендовать квартиру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Написать заявление, адресованное наймодателю. Кстати, под заявлением подписываются все члены семьи, а не только его составитель. Данные документы принимают органы власти в той местности, где планируется аренда.
  3. Дождаться ответа от социальной службы.

Следующие документы входят в пакет необходимых:

  1. Удостоверение личности: паспорт и свидетельство о рождении, причём всех членов семейства.
  2. Идентификационный номер налогоплательщика взрослых и детей, имеющих паспорт.
  3. Документ об общем доходе семьи.
  4. Ксерокопии трудовых книжек.
  5. Если гражданин имеет собственное жильё, то необходимо предоставить документ, подтверждающий право на собственность.
  6. Справка о составе семьи, выданная ЖЕКом.
  7. Свидетельство о браке.

В таких случаях документы отвергаются:

  1. Если свободных квартир на данный период времени нет.
  2. Если заявитель не состоит на учёте.
  3. Если гражданин не относится к категории людей, которым положено социальное жильё.

Очень важно одобрение заявления Департаментом имущества города, который признаёт нуждающимися всех членов семьи.

В Москве имеют право на социальную квартиру только малоимущие семьи.

Что должен гражданин, который претендует на аренду социального жилья?

  1. Нужно дождаться своей очереди.
  2. Иметь прибыль меньше уровня прожиточного минимума.
  3. Встать на учёт в государственные органы, иметь терпение и внимание.

Получение социального найма жилья

В Москве имеются некоторые правила, установленные Законом РФ №29, по которым определяется необходимость в социальном жилье, а именно:

  1. Если семья живёт в столице десять лет и более.
  2. Условия проживания не менялись в течение пяти лет.
  3. Если площадь на каждого члена семьи не превышает 10 квадратных метров.
  4. Если жильё, в котором на данный момент проживает семья, не подлежит ремонту.
  5. Если один из членов семьи имеет серьёзные заболевания или группу по инвалидности.
  6. Если семья живёт в Москве законно, но собственной жилищной площади не имеет.
  7. В столице России семья имеет право получить квартиру, если в доме нет элементарных условий для проживания – водоснабжения, электричества, газа.

В каждом регионе органы местной власти в праве самостоятельно решать, может ли семья получить аренду социального жилья.

Также власти имеют право дополнять вышеперечисленный список правил.

Как выглядит наемный дом

Наёмным жильём полностью владеет собственник, а социально нуждающимся гражданам предоставляется по некоммерческой аренде. Во всём доме только пятьдесят процентов квартир могут сдаваться за определённую плату, остальная часть – предоставляется бесплатно.

Передавать жилой фонд имеется право одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется. В случае, если собственник дома передумал сдавать жильё, необходимо возместить государству поддержку, которая была ему выплачена.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

  • 36 кв. м. – на одного гражданина;
  • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
  • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается, исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти.

Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

3 фактора влияния на стоимость:

  • адрес расположения:
  • уровень благоустроенности помещения;
  • площадь квартиры.

Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/29.0.1547.2 Safari/537.36 [ 95.47.253.202 ]

Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Балашихе в 2020

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).
Читать еще:  Акт приема передачи арендуемого имущества

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

avatarchik › Блог › Аренда квартиры у государства. Часть 1. Зачем это нужно?

Совсем недавно я переехал в арендную квартиру. Арендодатель — государство в лице местного райисполкома. В разговорах со знакомыми часто оказывалось, что люди знать не знают, что это такое. Слышали, что в Минске такое вроде существует, но где Минск, а где Орша? В общем, в целях расширения кругозора читающей меня аудитории будет две записи на эту тему. Сегодня первая.

Когда-то в Беларуси существовал такой инструмент как льготный кредит. Эти два слова позволили многим реально съехать из общаг и съёмных бабушатников в собственное жильё и до сих пор способны сделать годный вброс г#вна на вентилятор на любом профильном форуме. Ибо народ поделился на счастливых льготников и всех остальных, этих самых льготников ненавидящих. Не последнюю роль в этой социальной войне сыграло и то, что обзавелись квартирками даже те, кто в этом и не нуждался, а просто имели определённую сумму денег и блаты в исполкомах, и теперь сдают эти самые квартиры нам с вами, причём почти всегда нелегально. Государство тогда бесконтрольно раздавало квартиры направо и налево, а инфляция делала это жильё не просто дешёвым, а практически бесплатным. Казалось, так будет всегда, что квартиры не закончатся и хватит их на всех желающих. Не хватило. Не, льготный кредит существует и сейчас, вот только…

Первый тревожный звонок прозвенел, когда был законодательно вырезан целый пласт народа из перечня тех, кто в принципе имеет право воспользоваться льготным кредитом. А в 2013 году ушёл последний поезд с халявными квартирами от станции «Беларусь». 1 июня того года вступил в силу Указ №246, если не ошибаюсь, в котором кроме прочих жилищных моментов было определено, что расчет максимального размера льготного кредита будет производиться с учетом нормативов общей площади строящегося жилого помещения и стоимости 1 кв.м общей площади, не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров. Простыми словами — Совмин определил, что метр жилья должен стоить что-то около 4,7 млн.руб и исходя из этой суммы банк и рассчитывает кредит. Вот только в реальности этот самый метр тогда оценивался застройщиками в 8,1 млн.руб в нашем случае и до бесконечности в других домах. А вот разницу должен оплатить покупатель. Путём нехитрых вычислений получалось, что банк с учётом всех правовых моментов в лучшем случае кредитовал около 1/3 стоимости квартиры. Также срок кредитования был сокращён ещё на 5 лет (до 15), ставка льготного кредита подросла на 2-3 пункта, а стартовый платёж был увеличен до 15%. Вот тебе и льготный кредит! Мне тогда не хватило 6 дней для получения кредита на старых условиях. В силу определённых обстоятельств лишь только с 6 июня я имел право заключить кредитный договор.
Но ещё теплилась надежда, что всё вернётся назад и была выбрана стратегия «тупо ждать». Однако, чуть позже в том же году банк и вовсе прекратил выдачу кредитов даже на таких скупых условиях. Тут пришлось расторгнуть договор долевого строительства, ибо не по Сеньке шапка оказалась. Строительство жилья тоже было заморожено по всей стране. Кое-как достраивались уже начатые дома, новые же не закладывались вовсе. Программа госстроительства на будущий год на официальном уровне была сокращена то ли вдвое, то ли втрое. К слову, выдача кредитов была возобновлена лишь только в середине прошлого года и вообще на иных условиях. Сегодня вступить в строительство сможет лишь тот, кто зарабатывает минимум по тыще долларов в месяц. Но тут вопрос возникает — а накой таким людям кредит, если с такой зарплатой можно поднакопить и за свои собственные дом построить?

Вообще, несмотря на то, что в недалёком прошлом я сам был льготником, считаю что такая ситуация не особо нормальная, когда в совсем не богатом государстве в частной собственности находится по разным данным 90-97% жилья, а люди, не имея на руках и 20% стоимости квартиры, могли вступить в долевое строительство. В тех же куда более богатых Штатах и странах Европы жилья в собственности несравненно меньше, а вот рынок аренды развит в разы лучше. Была бы у нас так развита аренда на государственном уровне — меня бы уже в Орше не нашли, жил бы я однозначно в другом городе Беларуси. Вот работаю я здесь условно за зарплату в 300 баксов, мне предлагают в каком Гомеле или Бресте 350 — я собрался и уехал, меня здесь ничто не держит. И я бы знал, что там без проблем решу жилищный вопрос, быстро, недорого и официально. Но сейчас это из мира фантастики.

Читать еще:  Договор аренды квартиры безвозмездный образец скачать

Сегодня объективных причин рассчитывать на дешёвое жильё нет. Простому люду остаётся только лишь дальше скитаться по съёмным квартирам, ютиться с родителями или жить в общежитиях. Особо удачливые лет за 20 смогут накопить на половину собственного жилья, а там уже кое-как и банк поможет. Мы выбрали первый вариант, потому как смогли снять у знакомых квартиру в новостройке, построенную по льготному кредиту за цену возмещения нами коммуналки и ежемесячного платежа по кредиту. Такая вот ирония судьбы. Получилось вполне терпимо по финансам, на тот момент в два раза дешевле, чем в среднем по рынку съёмного жилья. В целом снять квартиру стоит от 80$ за однушку и это будет вряд ли в центре нашего небольшого городка. Двушки стартуют от 90-100$. Сейчас с этими валютными качелями цены слегка просели, попадаются варианты и за 60 за однокомнатную, зачастую требующие косметического ремонта, но уходят они буквально на этапе подачи объявления, а то и вовсе по знакомым. Дешевле я ещё не встречал.

Короче, без эмоций, что есть сегодня аренда квартиры у государства:
+1. Решение жилищного вопроса здесь и сейчас. Если я и смогу накопить на своё жильё, глядя на сегодняшнее состояние дел, мне уже наверно лет 60-70 будет. Жизнь уже закончится.
+2. Цена аренды в рублях, которая зависит от базовой величины и настроения Совмина, и которая ниже средней по городу в полтора-два раза. Покажите мне хоть одного человека, который сдаст вам квартиру на таких условиях на срок хотя бы минимум 5 лет, всё это оформит официально и будет ещё с этого налоги сам платить? Тут предвижу ещё вопрос — мол, будешь аренду платить — да за эти деньги мог бы построить свой дом или собственную квартиру. Отвечаю: сначала смотри пункт первый; дешёвых кредитов нет, зарплат нет, а в виде аренды вся стоимость этой квартиры в сегодняшних ценах окупится лет через 60. Я столько вряд ли проживу.
+3. Официальное оформление и прописка. Всех кляузных и отмороженных соседей можно смело посылать лесом, а то и вызвать на них компетентные органы. На крайняк, вполне официально прописать в табло особо упоротым. Также вполне официально можно шатать всякие обслуживающие конторы вроде ЖЭУ на предмет предоставления качественных услуг.
+4. При исполнении всех обязательств по договору найма могу жить в ней сколько угодно.
+5. Не будет внезапных визитов хозяев квартиры в любое время дня и ночи, что иногда практикуется всякими параноидальными частными владельцами. Сменившие не одну съёмную квартиру поймут, о чём я.
-1. Это всё-таки жильё не своё. Морально некоторые так жить не смогут.
-2. Из предыдущего следует, что о всяких перепланировках и прочих подобных радостях можно забыть. Даже счётчик перенести в другое место не факт что получится. Любое глобальное действие, за исключением внутренней отделки, потребует кучу согласований и бумажной волокиты. Благо, в моей квартире планировка хорошая.
-3. На данный момент эту квартиру нельзя приватизировать, сдать в наём и совершать прочие действия, доступные собственникам. Хотя как знать, вдруг лет через ##дцать что-то изменится?
-4. Автоматом снимают с учёта в исполкоме. В глазах государства я теперь являюсь лицом, улучшившим свои жилищные условия. Учитывая, что второй раз этот фокус не прокатит, то этот минус может оказаться фатальным для тех, кто всё ещё надеется на возвращение халявных льготных квартир. Я уже ни на что не надеюсь…

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Выясняем, что такое соцжильё и кто вправе на него претендовать

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1. RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

Читать еще:  Взять в аренду земельный участок у администрации

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет. Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан. Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём. Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство. Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым. Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения. Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector