22 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда краткосрочная гаража

Аренда гаража: понятие и особенности договора

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Содержание договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.
Читать еще:  Договор аренды гаража образец

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как арендовать гараж

Приобрести гараж за собственные сбережения – дорогое удовольствие, которые могут позволить себе далеко не все желающие. Однако если нет возможности купить гараж, то можно взять его в аренду на необходимый срок. При этом вы сами выбираете, снять обычный железный гараж-ракушку или большой капитальный бокс со всеми удобствами.

Особенности сделки

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прежде чем искать арендатора и заключать договор, необходимо учитывать, что если гараж относится к объектам недвижимости, то сдача его в аренду строго регламентирует Гражданским Кодексом РФ, а именно 671-688 статьями.

Оформить в аренду гараж можно на любой необходимый вам срок. Составить договор может абсолютно любой человек, который может работать на компьютере и пользоваться поисковиком во Всемирной паутине.

Рассмотрим, какие особенности имеет данный вид сделки:

  1. В зависимости от типа строения договор должен содержать определенные условия пользования и распоряжения арендованным помещением. Если гараж – недвижимый объект, то он в обязательном порядке, должен быть поставлен на кадастровый учет. Если же гараж находится в привычном всем гаражном кооперативе, то прежде чем сдавать помещение в аренду, необходимо предупредить председателя о своем намерении.
  2. Как только договор аренды будет заключен, арендатор имеет полное право распоряжаться не только самим гаражом, но и территорией, на которой он располагается.В данном случае речь идет про погреб. Если арендатор против этого, данное требование должно быть четко оговорено в договоре аренды.
  3. Если вы оформите гараж в аренду и захотите изменить его внешний вид, то это допустимо исключительно после получения письменного соглашения со стороны арендодателя. Особенность сделки заключается в том, что вернуть гараж, спустя указанный срок, необходимо в том состоянии, которое было на момент заключении сделки.
  4. Если гараж арендуется исключительно для хранения транспортного средства, то это стоит оговорить в договоре аренды. Также потребуется прописать, какая именно машина будет находиться на хранении: марка и модель, государственный регистрационный знак и идентификационный номер.
  5. При оформлении сделки следует четко обговорить сроки не только оплаты аренды, но и коммунальных платежей. Данные обязательства лучше всего прописать в договоре. На практике оплата всех коммунальных платежей возлагается на арендодателя, который после получения ежемесячного платы самостоятельно оплачивает необходимые взносы.
  6. Не секрет, что во время действия договора аренды могут появиться убытки по вине арендатора. Возмещения убытков – особенность сделки, которую следует обговорить заранее. Необходимо все прописать в договоре, который поможет разрешить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать вопрос самостоятельно.
  7. Ну и последняя особенность, на которую также стоит обратить внимание, заключается в том, что помимо основного договора следует составлять акт приема-передачи гаража в аренду. В акте обязательно должно быть указано количество ключей, которое передается по договору и сколько остается на руках у арендодателя.

Также стоит указать ценные вещи, которые находятся в гараже и не будут вывезены. Запомните, как только данный документ будет подписан, за гараж и имущество в нем будет отвечать тот, кто снял его в аренду.

Не стоит забывать, что составлять договор необходимо исключительно в письменном виде. Даже если гараж передается в пользование другу или близкому родственнику, необходимо подстраховаться, чтобы в дальнейшем избежать спорных вопросов. Тем более это простой вид договора, который заключается без присутствия нотариуса.

Как найти арендатора

Если вы приняли решение сдать свой гараж в аренду, то в первую очередь стоит определиться, на какой срок вы будете его сдавать и, исходя из этого искать арендатора. Существует несколько простых способов найти арендатора.

Способы поиска:

Стоит отметить, что это самый простой и годами проверенный способ, благодаря которому можно найти арендатора. Все что необходимо сделать, это спросить знакомых, кому необходим гараж во временное пользование.

Не секрет, что с друзьями проще всего договориться. Также не стоит забывать, что это в первую очередь спокойная для собственника имущества сделка, поскольку доверять собственность лучше близким людям, а не лицам со стороны, которых вы совершенно не знаете.

Это вариант подходит тем, кто не может найти арендатора среди друзей или знакомых. В таком случае достаточно подготовить несколько бумажных объявлений, с указанием телефона и развесить в гаражном кооперативе.

Для быстрого поиска также необходимо расклеить объявления в близлежащих домах. Не стоит забывать, что гараж должен быть в шаговой доступности, поэтому пользоваться спросом он будет у тех граждан, которые живут недалеко он него.

В век всемирных технологий многие граждане предпочитают искать информацию исключительно во Всемирной паутине. Для того чтобы опубликовать объявление в интернете не нужно платить деньги, поскольку есть много сайтов с бесплатной рекламой.

Главное, вы должны привлечь арендатора. Лучше всего это делать качественными фотографиями гаража. Граждане привыкли видеть то, что им предлагают. Также потребуется подготовить подробное описание: размер, местоположение, сумму аренды и т.д.

Этот вариант подходит тем собственникам гаража, которые не могут самостоятельно найти арендатора и обращаются за помощью к специалисту

Однако на практике есть собственники недвижимости, которые сразу доверяют дело профессионалам по ряду причин:

  • экономия собственного времени;
  • уверенность в том, что договор будет заключен правильно, с учетом всех требований;
  • 100% результат, что гараж будет сдан по желаемой стоимости.
Друзья и знакомые
Бумажные объявления
Объявление в интернете
Услуги риелторов или специальных фирм

Как оформить покупку гаража у частного лица, узнайте тут.

Необходимые документы

Не секрет, что любой договор, даже самый простой, должен быть составлен правильно. Для заключения договора потребуется подготовить пакет документов, как собственнику гаража, так и тому, кто принимает его во временное пользование.

Арендодатель должен предоставить:

  • если гараж записан как объект недвижимости, то потребуется предоставить оригинал документа о праве собственности арендатору и выдать на руки копию документа;
  • если гараж – это временное строение, то потребуется сделать копию разрешения на право пользования землей. В противном случае, если будет проверка, то арендатора попросят убрать строение;
  • личный паспорт и координаты для связи.

Конечно, перед заключением договора необходимо немного пообщаться и выяснить, как можно будет связаться друг с другом, в случае возникновения непредвиденной ситуации. Будет неплохо, если каждый помимо своего адреса проживания сообщит место работы, с указанием рабочего телефона.

Читать еще:  Гк договор аренды

Как оформить аренду гаража

Как уже было отмечено, заключить договор можно в свободной форме, без присутствия нотариуса. Оформить договор очень просто и вся процедура оформления состоит из нескольких простых шагов.

Оформление гаража в аренду:

  1. Начинается оформление договора с предоставления документов и координат для связи. Как правило, договор заключает только при наличии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Однако чем больше документов будет приложено к договору, тем лучше для двух сторон участников сделки.
  2. Заполнение договора и подписание. Можно заполнить все пункты договора как на компьютере и подставить подписи, так и вручную. В договоре потребуется указать:
    • место нахождения объекта недвижимости;
    • персональные данные каждой стороны;
    • срок действия договора;
    • форму оплаты.

Как только вся необходимая информация будет корректно указана, можно ставить подписи. После подписания у каждой стороны сделки должен остаться договор.

Образец договора:

Краткосрочную

Краткосрочным является договор, заключенный на срок менее 1 года. Такой вид сделки пользуется особой популярностью только по одной причине, поскольку не требуется предоставлять сведения в Росреестр.

Данные в Росреестр подаются, только если договор заключается на фиксированный срок более года, или бессрочно.

Заключение краткосрочного договора ничем не отличается от обычного договора, на длительный срок. Главное – точно указать сроки и возможность продления договора.

Однако некоторые арендодатели пытаются продать гараж и пока ищут покупателя, сдают его в аренду, для получения дополнительной прибыли. В этом случае также составляется краткосрочный вид договора, в котором прописывается, что в случае продажи объекта недвижимости договор прекращает свое действие.

Дополнительно указываются сроки, в течение которых необходимо передать имущество по акту обратно арендодателю.

Нюансы

После того как договор будет успешно заключен не стоит радоваться и расслабляться, поскольку есть еще одно важное дело, про которое не стоит забывать. В данном случае речь идет про уплату подоходного дохода, в размере 13% от суммы ежемесячного платежа по договору.

По закону каждый гражданин, который получает доход, обязан оплатить государству подоходный налог, в размере 13% от суммы прибыли. Получается, денежные средства от договора аренды вы будете делить с государством.

Вносить плату каждый месяц не придется, поскольку она оплачивается раз в год, после подачи декларации о доходах.

В завершение стоит отметить, что оформление договора в аренду достаточно простая процедура. Главное, не торопиться и не забыть учесть все важные моменты в договоре аренды.

Что такое кадастровая стоимость гаража, узнайте тут.

Процедура оформления купли продажи гаража описывается здесь.

Видео: Гараж как доходный объект

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Снять гараж в Балашихе

Нетрудно снять гараж в Балашихе с заданными параметрами по недорогой цене в огромной базе свежих объявлений. Беспроблемная сдача в аренду гаражей Балашиха предложения с фото нужных в минимальные сроки.

В разделе снять гараж в балашихе найдено 157 объявлений

Звонить строго с 9.00 до 19.00.Сдам сухой, нехолодный большой гараж.Находится гараж на ул.Свердлова возле магазина Атак, в двухэтажном гаражном комплексе на втором этаже. Оплата

  • 26 000 ₽
  • 1 м² = 371 ₽

Сдам на длительный срок кирпичный гараж в двухэтажном комплексе на первом этаже. Балашиха-3, проезд 40 лет Октября. (НЕ ПОБЕДЫ!) смотрите карту Большой подвал, смотровая яма,

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 250 ₽

Сдаю в аренду двухуровневый гараж. Подвал под всем гаражом, смотровая яма. Электричество. Удобный

  • 8 000 ₽
  • 1 м² = 286 ₽

Сдаю гараж 6х3,8 м. Балашиха, Горенки.

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 227 ₽

сдам гараж в охраняемом гаражном кооперативе. может использоваться как гараж для авто, или как склад для хранения вещей. гараж сухой. на полу

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 333 ₽

Сдаётся в долгосрочную аренду одно машиноместо в подземном паркинге ЖК Акварели на -2 этаже под корпусом Г. Место освобождается с 11 июня 2020.

  • 8 000 ₽
  • 1 м² = 400 ₽

Высота ворот 2.48. Свет, видео наблюдение, охраны.

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 263 ₽

Сдам гараж на первом этаже с подвалом в двухэтажном гаражном

  • 8 800 ₽
  • 1 м² = 367 ₽

Сдаётся отдельный бокс в подземном гараже во дворе домов 3 и 5 по ул. Объединения. Круглосуточная охрана. Зимой тепло, так как гараж находится под землёй. Оплата: аренда + эл.

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 263 ₽

Первый этаж, без подвала. Сухой.Сдам на длительный

  • 5 000 ₽
  • 1 м² = 250 ₽

Самая низкая цена квадратного метра — 100 ₽ по запросу снять гараж балашиха

    Сохранить в Excel
  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
  • ₽ руб
  • € евро
  • $ долл

В свежих объявлениях недорого снять гараж в Балашихе на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки и цену за квадратный метр. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять гараж на авито , циан , домклик или из рук в руки .

Сдаем гаражные боксы в аренду, или 30000 рублей в месяц пассивного дохода

Если у вас появились сбережения, наверняка вам хотелось бы их приумножить. Как сделать, чтобы деньги приносили вам новые деньги? Во что можно инвестировать? Если вкладывать сбережения в акции или другие ценные бумаги вы опасаетесь, депозиты в банках приносят мало прибыли, то можно попробовать инвестировать в недвижимость. Не обязательно покупать квартиры, если денег недостаточно. Можно начать с малого, например, с гаражей. Своим опытом сдачи в аренду гаражных боксов с журналом Reconomica поделился Дмитрий Колесов, молодой житель города Томска.

Появились сбережения. Куда вложить деньги?

Меня зовут Колесов Дмитрий Олегович, живу в г. Томске. Когда я начал инвестировать в гаражные боксы, мне было 24 года. Занимаюсь этим по сей день, пассивный источник дохода от сдачи в аренду боксов приносит стабильную прибыль. Нельзя назвать её внушительной, но в кризисных ситуациях, когда не было стабильной работы и были проблемы с бизнесом, пассивный доход от аренды гаражей стал моей палочкой-выручалочкой.

На дворе был 2007 год, до кризиса было ещё далеко, финансовая обстановка, по крайней мере для меня, была благоприятная, торговля развивалась. Я тогда работал на крупном мясоперерабатывающем предприятии в торговом отделе, зарплата для той финансовой ситуации считалась достаточно высокой, многое мог себе позволить.

Постепенно, путем усиленной трудовой деятельности, удалось скопить определенную сумму, к тому же помогли близкие родственники, подкинув солидную сумму денег на развитие молодой семье. Из этих двух составляющих и образовался мой стартовый капитал.

В результате у меня, как и у многих, кто обладает хоть какой-то значимой денежной суммой, встал логичный вопрос: “Куда вложить деньги, чтобы их сохранить”? В силу моей молодости и неопытности в финансовых делах приходилось советоваться со знающими людьми. Основываясь на данных мне советах, сделал вывод, что надежнее всего вкладывать в недвижимость. К тому же недвижимость можно сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Предмет моих инвестиций — гаражные боксы

Выбор недвижимости, в которую я мог вложить средства, был не велик, и обусловлено это было небольшими финансовыми возможностями. Для покупки квартиры тех денег, которые у меня были, не хватало. Выбор предмета инвестиций был сделан по воле случая.

Читать еще:  Бланк договора аренды жилого помещения скачать бесплатно

Зимы в Сибири очень холодные, у владельцев автотранспорта, коим я являюсь, часто в этот период возникают проблемы с пуском мотора в аномальные холода. К тому же автомобиль, простаивая всю зиму на улице, быстрее начинает изнашиваться. В результате я решил приобрести гаражный бокс недалеко от дома, чтобы ставить туда свой авто, а также использовать помещение под склад не очень нужных вещей, которые жалко выбросить.

Покупка гаража без документов

Изучив ситуацию по наличию гаражей рядом с домом, я пришёл к неутешительным выводам, ибо цены были неадекватными, а большинство боксов продавалось попросту без документов. Риск остаться без денег и гаража был достаточно велик, так как наш район планировалось застраивать новыми домами.

Тогда я решил – если уж брать гараж без документов, то хотя бы по минимальной цене. На глаза мне попалось объявление о продаже капитального гаража в кооперативе, который находился рядом с моим домом. Осмотрев бокс, поговорив с председателем, договорившись по цене с владельцем, я принял решение о его приобретении. Ещё существовала проблема по документам как на гаражный кооператив, так и на сам гараж – их попросту не было.

Оформил документы и узнал полезную информацию

Чтобы узаконить свою собственность, я решил собрать все имеющиеся в областном архиве документы по гаражному кооперативу. После чего нужно было проконсультироваться со специалистами из этой области на предмет реальности осуществления оформления объектов. Обратившись в местную администрацию с теми документами, что были, я узнал, что скоро будет принят закон о безвозмездном выделении земельных участков гаражным кооперативам для возможности узаконивания расположенных на них боксов.

С этого момента у меня возникла бизнес-идея, куда можно вложить свои деньги. Поскольку гаражи без документов стоят на 30-40% дешевле таких же объектов с документами, я решил вложить свои средства для приобретения гаражей в своём кооперативе. Что в последствии и сделал, приобретя 10 гаражей.Так как боксы не были оформлены в соответствии с законом, требовалось вложить средства для их оформления. Оформлением, исходя их экономии средств, занимался самостоятельно.

Бюрократическая система. Как пройти через административные барьеры

На практике оформить боксы оказалось делом сложным и довольно затратным. Без юридических знаний победить бюрократию наших органов власти было занятием очень сложным. Всю документацию пришлось воссоздавать заново. Благо имелись знакомые среди юристов, которые подсказывали, в каком направлении стоит действовать и какие документы собирать.

Администрация не очень хотела предоставлять земельный участок для оформления боксов, так как земля сегодня дорогой товар. На пути к оформлению встречались разного рода препоны, то запятая не там стоит, то документ не того формата. Существовал огромный риск остаться без документов, а в итоге потерять вложенные средства. Период узаконивания гаражей занял 5 лет, с 2007 по 2012 гг. Чтобы получить главный документ – Постановление Администрации – пришлось обращаться в суд, поскольку органы власти явно не были заинтересованы в том, чтобы его выдать.

Видимо осознав, что наш кооператив не сдастся, во избежание разного рода проблем (на носу были выборы в местные органы власти) чиновники все-таки пошли на уступки и предоставили землю под гаражи. Таким образом я стал законным собственником своих гаражных боксов и теперь мог ими распоряжаться на вполне законных основаниях.

Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей

За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:

  1. Покупка боксов 660 000 рублей;
  2. Техническая документация 30 000 рублей;
  3. Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
  4. Регистрация права собственности 16 000 рублей;
  5. Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
  6. Прочие расходы 10 000 рублей.

Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей

На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.

Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за 5 лет , получается: 1035000 – 791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.

Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.

Время — деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса

Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:

  1. Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
  2. Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
  3. Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
  4. Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.

Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.

Как не ошибиться при выборе гаража

Есть много жизненных ситуаций, когда человек, вкладывая свои финансовые средства во что-либо, рассчитывает получить дополнительный доход, а в итоге получает головную боль. В таких ситуациях источник пассивного дохода, превращаясь в источник проблем, отнимает всё свободное и часть рабочего времени. Возникают сложности на работе, приходится постоянно отпрашиваться у начальства для разрешения ситуаций.

Чтобы дать какие-либо советы или рекомендации, воспользуюсь изречениями великих финансистов:

Не инвестируйте в те сферы, в которых не разбираетесь. Гораздо выгоднее оказываются инвестиции, которые вы способны понять.

Действительно лучше вкладывать в те направления, в которых мы что-то смыслим. Ведь если произойдет необычная ситуация, вы сможете её решить основываясь на уже имеющемся опыте. Самое главное – не опираться при выборе источника пассивного дохода только на чужое мнение, думайте своей головой, ведь это ваши деньги.

Если ваш прогноз не оправдался, и вместо прибыли вы несёте убытки, продайте бизнес и не тратьте свои нервы.

Не стоит упорствовать с настойчивостью всем известного животного. Если вы понимаете, что не получаете доход, лучше вовремя остановиться, иначе финансовые потери могут быть критичными, и ваш предполагаемый источник пассивного дохода превратится в источник пассивного расхода.

Если вы используете расчеты, то обязательно достигнете вершины. Или хотя бы убережетесь от крупных рисков. Используйте анализ для того, чтобы выделиться из общей толпы необразованных инвесторов.

Всем известно, что деньги любят счёт, поэтому делая свой выбор для вложения и в последующем извлечения прибыли, необходимо взять в руки калькулятор, всё тщательно просчитать, а лучше написать это на бумаге в виде плана. Это поможет взглянуть на вещи при помощи фактов, а факты, как известно, вещь упрямая.

В конце хотелось бы сказать, что создание пассивного источника доходов в нашей стране – это жизненная необходимость, та соломка, на которую в случае чего можно упасть.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector