0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема передачи при договоре аренды

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

Отзывов:17Просмотров:50195
Голосов:6Обновлено:14.08.2012

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Оформление аренды: договор и акт сдачи-приемки нежилого помещения

Для передачи нежилого помещения в аренду необходимо в первую очередь заключить договор аренды, в котором стороны должны прописать все волнующие их моменты, в частности:

  • срок действия договора,
  • размер арендной платы,
  • а также обозначить сам объект аренды — помещение.

А вот документом, подтверждающим факт передачи нежилого помещения в пользование арендатору, является акт приёма-передачи. Именно он является той отправной точкой, от которой начинается отсчёт срока аренды и начисления арендной платы.

Ниже рассмотрим, что должен содержать договор аренды и акт приёма-передачи.

В первую очередь, договор аренды нежилого помещения, конечно, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы влечёт недействительность договора.

Как и любой другой договор, договор аренды нежилого помещения должен содержать обязательные (существенные) условия, без которых договор считается незаключенным: это предмет договора, размер арендной платы.

Кроме того, в договоре стоит прописать срок, на который он заключен, а также обозначить права и обязанности сторон. Разработать договор можно поручить профессиональному адвокату.

Предмет договора — это, собственно, само нежилое помещение. Им может быть как отдельно стоящее здание или сооружение, так и часть помещения (например, один или несколько кабинетов).

В связи с этим, возникает необходимость индивидуализации предмета договора, чтобы любой незнающий человек (к примеру, представители налоговых органов) мог по договору найти сданное в аренду помещение.

Для этого нужно, во-первых, указать адрес нахождения самого здания, которое или часть которого передаётся в аренду, а, во-вторых, оформить отдельным приложением к договору аренды план расположения помещения, особенно это касается тех ситуаций, когда в аренду сдаётся один или несколько кабинетов в здании.

А в предмете договора следует прописать, что «в аренду передаётся помещение, обозначенное, к примеру, красным цветом на плане здания, указанному в Приложении № ___ к договору аренды

Если допустить ошибку с предметом договора, то он будет считаться незаключенным. Это влечет невозможность взыскания каких-либо убытков и мер ответственности, например, неустойки.

Читать еще:  Акт оказанных услуг по договору аренды образец

Без указания арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В самом тексте договора лучше прописать общую сумму арендной платы, а вот те составные части, из которых складывается арендная плата, необходимо оформить отдельным приложением к договору.

Это приложение может называться расчётом арендной платы или калькуляцией. Что будет входить в расчёт платы — вопрос бухгалтерского характера, к нему может относиться износ здания, коммунальные платежи, расходы на капитальный ремонт, НДС и др.

Необходимо хотя бы в общих чертах обозначить, на что имеет право арендодатель и арендатор и что они обязаны делать.

Если стороны этого не пропишут, то будут просто применяться положения ГК РФ.

Однако если стороны желают обозначить какие-то иные права и обязанности, помимо тех, которые указаны в Гражданском кодексе, то они они вправе это сделать, однако не нарушая положений закона.

Стороны могут заключить договор аренды абсолютно на любой срок. Но следует помнить, что договор, заключенный на срок более одного года, требует обязательной регистрации в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

И такой договор будет считаться заключенным с момента регистрации в соответствующем органе.

На практике этого можно не делать, если заключить договор на срок 11 месяцев, а в тексте договора прописать, что к примеру, «если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то он считается автоматически пролонгированным (продлённым) на следующий календарный год.»

Однако, даже если стороны заключат договор аренды на срок более 1 года и не зарегистрируете его, то для арендатора и арендодателя такой договор все равно будет считаться заключенным. А вот для третьих лиц, такого договора существовать не будет.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых со сторон снимается ответственность за неисполнение договора, а также заключительные положения; прописать какое количестве экземпляров договора составлено.

В конце договора следует указать реквизиты сторон (наименования сторон, юридические и почтовые адреса, банковские реквизиты, должность и инициалы лица, имеющего право подписи документа, предусмотреть место для подписей и печатей).

Акт приёма-передачи нежилого помещения должен подтверждать факт того, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование.

Для этого в нём необходимо:

  • указать ссылку на номер и дату договора аренды,
  • адрес передаваемого в аренду помещения,
  • подписи лиц, сдававшего и принимавшего помещение.

Кроме того, в акте приёма-передачи необходимо указать, что сторонами произведён осмотр помещения, состояние, в котором оно находится.

Если есть какие-то недостатки в момент приёмки, то их нужно прописать в акте, чтоб в дальнейшем ответственность за указанные недостатки не ложилась на арендатора. Акт подписывается теми же лицами, которые подписывали договор аренды, и, как правило, оформляется тем же числом, что и договор аренды нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2018 года

Приобретение собственного нежилого помещения для ведения бизнеса доступно не каждому предприятию. Особенно в сложную ситуацию попадают организации малого бизнеса. В такой ситуации на помощь приходит аренда нежилого помещения. Для получения прав на объект чужой собственности необходимо оформить договор.

Условия оформления контракта включают необходимость описания состояния объекта перед началом его эксплуатации арендатором. Закон предусматривает специальный документ, в который нужно внести такую информацию. Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды, образец рассмотрим подробнее.

Понятие акта

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель должен предоставить арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии. Однако, что понимается под удовлетворительным состоянием? Это состояние, которое позволяет использовать объект недвижимого имущества для тех целей, в которых оно обычно используется.

Чтобы арендатор не мог заявить, что объект невозможно использовать для определенных целей для досрочного расторжения договора аренды, закон предусматривает возможность оформления акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды.

Документ фиксирует состояние объекта на момент его передачи арендатору. В нем отмечаются все недостатки, которые могут повлиять на его эксплуатацию. В отношении нежилого помещения это могут быть:

  • проблемы с электропроводкой;
  • отсутствие отопления;
  • избыточная влажность помещения;
  • другие причины, влияющие на эксплуатацию объекта.
Читать еще:  Договор аренды гаража

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения является обязательным приложением к контракту. Без его наличия договор не может считаться заключенным, так как объект юридически не был передан для использования арендатору.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь

В отдельных случаях договор сам может исполнять функцию акта. В таком случае, одним из пунктов контракта будет информация о том, что договор включает функции акта приема передачи.

Судебная практика показывает, что всегда целесообразно подготовить акт приема передачи при заключении контракта (договора) аренды. Таким образом, стороны могут обезопасить свои интересы.

Для чего требуется акт

Акт приема передачи нежилого помещения является составляющим контракта аренды. Он не обладает самостоятельной юридической силой, но заключение договора аренды можно оспорить в суде при отсутствии акта.

В таком случае, арендатор сможет использовать объект, но не исполнять свои обязательства по оплате, так как нет доказательства факта передачи нежилого помещения в его пользование.

Таким образом, основная цель акта заключается в подтверждении факта передачи помещения арендатору для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, есть другие основания для его оформления:

  • документ включает основные параметры нежилого помещения, состояние помещения на момент передачи, условия оплаты;
  • акт является доказательством исполнения арендатором своих обязательств по договору, что влечет обязанность по исполнению арендатором обязательств по внесению арендных платежей;
  • документ фиксирует текущее состояние помещения, на случай причинения вреда арендатором.

Информация о состоянии помещения требуется для того, чтобы арендатор нес ответственность за сохранность объекта и не мог нанести вреда. При заключении договора каждая из сторон заинтересована в длительном сотрудничестве и максимальной сохранности объекта.

Контракт аренды нежилого помещения может быть заключен на срок от 1 дня. Необходимо обратить внимание, что контракт на срок более 12 месяцев подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если контракт заключается в отношении части нежилого помещения, то он нуждается в регистрации в Росреестре. Кроме того, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Закон обязывает арендодателя проводить регистрацию в Росреестре и постановку на кадастровый учет одновременно. В такой ситуации не имеет значения срок, на который заключен договор.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При окончании срока контракта возможно его расторжение или продление. Документ может изначально содержать данные о пролонгации договора при отсутствии претензий от сторон.

Если договор продляется, то оформление экземпляра не предусматривается. Старый акт продляется совместно с контрактом.

Условия для контракта

Образец акта приема передачи помещения в аренду, рассмотрим подробнее. Основные требования к документу:

  • отвечает требованиям делопроизводства;
  • если договор заключается между предприятиями или индивидуальными предпринимателями, то требуется наличие печати организации или ИП;
  • при подписании договора представителем организации, требуется наличие доверенности или другого подтверждения права подписи.

На акт распространяются основные требования к оформлению договора:

  • документ должен иметь письменную форму;
  • бланк может быть печатным или заполненным вручную;
  • заверка договора у нотариуса не требуется, но возможна по инициативе сторон.

Акт приемки передачи нежилого помещения в аренду образец:

  • название и номер документа;
  • дата составления;
  • наименование арендодателя и арендатора, с указанием лиц, которые наделены правом подписи от их имени;
  • реквизиты доверенностей (при наличии);
  • наименование нежилого помещения, адрес расположения, общая площадь объекта;
  • кадастровый номер помещения;
  • графы «Принял» и «Передал»;
  • поля для подписи с реквизитами сторон.

К акту может прилагаться технический план объекта, фото и видео-съемка нежилого помещения на момент передачи и другая информация по инициативе сторон.

Состояние нежилого помещения на момент оформления договора

Чем подробнее стороны опишут данные о состоянии объекта в акте, тем меньше спорных ситуаций возникнет в дальнейшем. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние пола, стен, окон, крыши, дверей или других входных конструкций;
  • состояние газовой установки, канализации, водопровода, электропроводки;
  • наличие интернета, телефонной связи, пожарной сигнализации.

Если при составлении акта, стороны выявили наличие недостатков, они обязательно фиксируются в документе. Если, оформляя акт сдачи и приема помещения, по договору аренды выявятся новые недостатки, их должен оплатить арендатор.

Читать еще:  График платежей по договору аренды

Ответственный за составление

Ответственность за составление акта возлагается на арендатора. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах. Один из них передается арендодателю, второй – остается у арендатора. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, то необходимо оформить дополнительный экземпляр для передачи в Росреестр.

Стороны должны ознакомиться с актом до его подписания. При наличии разногласий необходимо оформить протокол.

Срок хранения договора составляет весь период действия документа и не менее 3 лет с момента его расторжения. Локальные нормативные акты предприятия могут устанавливать другие сроки хранения.

Если не оформлять акт

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду должен включать описание объекта, для того, чтобы арендодатель мог привлечь недобросовестного арендатора к ответственности в случае порчи нежилого помещения. Отсутствие акта может повлечь негативные последствия для собственника. Под отсутствием понимается изначальное неоформление документа, а не потеря, порча или утрата.

Основные негативные последствия для арендодателя:

  1. Он не может взыскать с арендатора заложенность по арендной плате. При этом обязанность по выплате коммунальных платежей сохраняется за ним в полном объеме.
  2. Невозможность взыскания средств в случае нанесения вреда объекту.
  3. Сложность по взысканию арендной платы в случае отказа от ее добровольной уплаты.
  4. Отсутствие официальных документов между сторонами договора может стать причиной для проверки налоговой инспекцией, так как может указывать на использование недобросовестных схем в бизнесе.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, арендодатель должен тщательно следить за составляемой и подписываемой документацией. В противном случае, это может повлечь значительные убытки для организации.

Акт выполненных работ по аренде помещения (образец) является также методом защиты для арендатора. Собственник не сможет расторгнуть контракт преждевременно и потребовать оплаты за нанесение вреда нежилому помещению, если состояние объекта подробно описано в договоре.

Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон. С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения.

Обязательным условием является оформление акта в письменном виде и пролонгации его при продлении срока договора. Акт представляется сотрудникам налоговой инспекции при проведении проверки по первому требованию.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,9 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

«___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2020 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector