0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт о досрочном расторжении договора аренды

Примерная форма соглашения о досрочном расторжении договора аренды (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [ место заключения соглашения ]

[ дата заключения соглашения ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [ объект аренды ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в связи с [ основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором ].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды. Акт приема-передачи по договору аренды

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка
от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №___
от _______ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Досрочное расторжение договора аренды: причины, порядок действий и образец соглашения

Как показывает практика, арендодатель и арендатор нередко расторгают заключенный договор раньше установленного срока. Причины могут быть разными. В любом случае эта процедура оформляется документально: подписывается соглашение о расторжении договора аренды. Важно понимать, как правильно составляется подобный договор.

Причины и условия досрочного расторжения контракта

Договор аренды, как правило, является долгосрочным. Дату его прекращения действия указывают в самом тексте соглашения. Бывает, что контракт заключают на неопределенный период. Но нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают участников сделки досрочно прекратить действие соглашения.

Рассматривает вопрос о расторжении договора аренды помещения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В статье №450 данного нормативного документа приведены основания для прекращения действия контракта раньше срока.

Сказано, что расторжение соглашения по аренде может быть произведено по обоюдному согласию либо инициативе одной из сторон. Независимо от мотивации, участники сделки должны действовать в рамках российского законодательства. Основной причиной прекращения арендных отношений является нарушение условий заключенного договора. Досрочное расторжение соглашения может проводиться в досудебном либо судебном порядке.

Читать еще:  Акт приема передачи объекта аренды

По обоюдному согласию

Инициатором досрочного прекращения действия арендного договора может выступать любая из сторон сделки. Кроме этого доступно прекратить контрактные отношения и по обоюдному согласию. В реализации это самый простой способ.

Обычно не связан с конфликтной ситуацией, претензиями, осуществляется во внесудебном порядке.

Основные причины досрочного расторжения арендного контракта приведены ниже:

  1. потеря интереса у сторон к заключенному соглашению;
  2. разрушение предмета договора по независимым от воли и действий участников сделки обстоятельствам;
  3. нарушение договорных обязательств с обеих сторон.

По инициативе арендатора

Если арендодатель не выполняет свои обязательства, не соблюдает условия, предусмотренные соглашением, то вторая сторона имеет право инициировать прекращение отношений. Причин для расторжения договора немало.

Главные основания для прекращения действия арендного контракта:

  • собственник имущества отказывается проводить его ремонт, предусмотренный соглашением;
  • предмет договора был передан в ненадлежащем состоянии и не пригоден для применения;
  • арендатор утратил потребность в пользовании объектом, предоставленным арендодателем;
  • после подписания соглашения владелец имущества не передал его в пользование арендатору;
  • непосредственный собственник объекта создает преграды для его использования;
  • арендодатель в одностороннем порядке изменил условия контракта.

По инициативе арендодателя

Согласно статье №619 ГК РФ, договор аренды досрочно может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор нарушает условия соглашения.

Основные причины для расторжения контракта:

  • арендатор не производит капитальный ремонт имущества согласно заключенному договору;
  • пользователь не поддерживает объект в надлежащем состоянии, ухудшает его качества;
  • не вносится плата за временное пользование имуществом в срок, в установленном сторонами соглашения размере. Для расторжения контракта достаточно одной просрочки;
  • арендатор использует предмет договора не по назначению.

Как расторгнуть: порядок действий

Если договор расторгается по инициативе одной из сторон мирным путем, тогда следует придерживаться такой процедуры:

  • уведомление второго контрагента о желании прекратить дальнейшее сотрудничество. Делается это в письменном виде за один месяц до запланированной даты расторжения контракта для движимого имущества. Когда предметом аренды выступает земля, жилой дом или коммерческая постройка, тогда извещение следует направлять второй стороне сделки в трехмесячный срок, если иного не предусмотрено договором;
  • составление и подписание дополнительного соглашения о прекращении действия заключенного ранее арендного договора;
  • оформление акта приема-передачи объекта.

Если у сторон имеются претензии друг к другу, один из контрагентов не желает отказываться от выполнения своих обязательств по договору, тогда придется решать вопрос в судебном порядке. Эта норма закреплена в статье №619 ГК.

Алгоритм действий будет следующим:

  • извещение арендодателя или арендатора о нарушении условий соглашения, что может повлечь расторжение арендных отношений. Это должно быть произведено в письменной форме. Надо установить сроки для устранения нарушения;
  • составление искового заявления и подача его в суд. В нем можно дополнительно потребовать от ответчика выплату денежной компенсации за моральный и материальный ущерб.

Судебными органами будет инициировано разбирательство, выявление виновного.

Успех дела зависит от наличия доказательной базы. Принятое судьей решение является обязательным к исполнению. Если иск удовлетворен, тогда договор расторгается, выплачивается денежная компенсация. За нарушение действующего законодательства на виновное лицо может быть наложен штраф.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?

Дополнительное соглашение о расторжении арендного контракта составляется, если сторонам сделки удалось достигнуть договоренности. Этот документ фиксирует порядок прекращения действия взаимных обязанностей и прав.

Унифицированного бланка такого договора на законодательном уровне не утверждено. Поэтому оформляется документ в свободном виде. При составлении соглашения нужно придерживаться ряда правил. Также важно соблюдать стандартную структуру документа.

В дополнительном договоре о расторжении контракта аренды должны присутствовать такие блоки:

  1. вводный. Это название и номер документа, дата и место его составления;
  2. основной. Описываются стороны договора, причина расторжения соглашения, дата прекращения арендных отношений и т.п.;
  3. заключительный. В этой части приводятся реквизиты арендатора и арендодателя, подписи.

В обязательном порядке указывается следующая информация:

  • название и номер документа;
  • место заключения соглашения;
  • реквизиты двух сторон;
  • предмет соглашения (это расторжение арендного договора);
  • причина прекращения арендных отношений;
  • дата расторжения договора;
  • номер и дата заключенного ранее контракта;
  • наличие односторонних либо взаимных претензий;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • дата составления дополнительного договора;
  • личные подписи двух сторон.

Рекомендуется придерживаться следующих правил составления дополнительного соглашения:

  • оформлять на листах А4;
  • писать в деловом стиле, грамотно;
  • не исправлять ошибки корректором, зачеркиванием, ластиком либо лезвием;
  • обязательно ставить дату составления.

Оформляя доп. соглашение о расторжении договора аренды, нужно учитывать особенности и тип предмета контракта. От этого зависит содержание документа.

Предметом соглашения об аренде может выступать:

  • квартира, жилой дом;
  • нежилое помещение (склад, офис, торговая площадка);
  • земельный участок;
  • транспортное средство (легковой автомобиль, грузовая машина, специальная техника);
  • оборудование.

Квартиры, жилого дома

Если предметом аренды является жилой частный дом либо городская квартира, тогда в дополнительном соглашении о прекращении срока действия договора нужно подробно описать помещение. Следует указать тип здания, адрес расположения, площадь, кадастровый номер. Такая характеристика поможет судебной организации в случае возникновения конфликтных ситуаций однозначно идентифицировать предмет договора.

Нежилого помещения

Если предметом арендного договора выступает нежилое помещение, тогда необходимо описать подробно данный объект. Нужно указать цель использования, адрес местоположения и площадь дома. Обязательно описывается порядок приема-передачи недвижимого имущества.

Автомобиля

Контракт аренды автомобиля могут заключать юридические и физические лица. Расторжение такого договора обычно происходит по причине выхода из строя данного транспортного средства.

Машина может оказаться под залогом или не соответствовать заявленным характеристикам. Важно четко прописать причину прекращения арендных отношений. Необходимо указать модель, ключевые параметры, номера автомобиля.

Читать еще:  Договор аренды земельного участка скачать

Оборудования

Договор аренды оборудования обычно заключается между юридическими лицами. Его досрочное расторжение, как правило, происходит по причине выхода из строя, нецелевого использования, умышленного нанесения ущерба и т.п. Приводятся характеристики оборудования. Описывается порядок возвращения предмета арендодателю.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Оформление дополнительных документов

Также дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества. В нем приводятся сведения о сторонах контракта, полные данные об объекте, информация о текущем состоянии, составляющих элементах.

Данный документ подтверждает то, что арендатор возвращает арендодателю одолженный предмет, а последний принимает его.

Пример заполнения бланка

Если соглашение о прекращении действия арендного контракта составляется впервые, тогда рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это поможет избежать допущения грубых ошибок, а также ускорит процесс оформления договора.

Таким образом, досрочное прекращение арендного контракта может происходить по инициативе одной из сторон сделки либо по обоюдному согласию. Расторжение арендных отношений реализуется подписанием дополнительного договора. При его составлении нужно придерживаться ряда правил.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести расторжение договора аренды квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько.

Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

По инициативе арендатора

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора. Это:

  • собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
  • он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
  • квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
  • собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.

При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами. Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире.

Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры. Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

В одностороннем порядке

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ.

Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

  • пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение вреда имуществу;
  • просрочка платежей;
  • отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры. Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд.

Между физическим лицами

Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане. Собственник сдаёт свою квартиру, заключив договор. В этом документе прописываются основания для прекращения отношений.

Если срок договора истёк, стороны могут либо пролонгировать его, либо прекратить. Продление срока действия соглашения происходит по договорённости.

Если ни одна из сторон не желает пролонгировать договор, то он «автоматически» прекращает своё действие по окончании срока, указанного в нём. Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее. В договоре указывается срок уведомления. Но, как правило, он оставляет 1 месяц до предполагаемой даты выезда.

По инициативе арендодателя

Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца.

Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора. Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности. Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Стороны могут договориться между собой об условиях прекращения отношений, и составить соглашение. В нём они пропишут все условия и нюансы, вплоть до возмещения урона, причинённого арендатором или членами его семьи имуществу владельца квартиры.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.
Читать еще:  Величина арендной платы

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры. Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;
  • если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
  • если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
  • дата, когда данное соглашение составлено;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • точно название – «квартира»;
  • точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

По соглашению сторон

Владелец квартиры и арендатор могут договориться о расторжении договора. Они составляют соглашение, подписывают его и договор прекращает своё действие.

Принцип составления соглашения, в данной ситуации, точно такое же, как при одностороннем порядке.

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Если одна из сторон решила прекратить договорные отношения с другой стороны (вне зависимости от наличия / отсутствия виновных действий), необходимо уведомить о своих намерениях.

В договоре должно быть указано, когда нужно уведомлять. Как правило, за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношений. Последствием расторжения договора является освобождение квартиры арендатором и членами его семьи.

Уведомление должно быть письменным. Кроме того, инициатор должен убедиться, что противоположная сторона получила уведомление и его прочитала. Поэтому документ должен быть доставлен либо почтой, либо передан лично в руки.

При отправке уведомления Почтой России, нужно отправить письмо с уведомлением. На нём будет стоять дата получения отправления адресатом. Это будет считаться оповещением, даже если письмо не будет вскрыто, а его содержимое не прочитано.

Если инициатор решит оставить уведомление лично, необходимо добиться того, чтобы адресат расписался о его получении. Для суда это будет веский аргумент того, что противоположная сторона договора уведомлена должным образом о предстоящем прекращении отношений.

В одностороннем порядке

Законом не установлена унифицированная форма уведомления. Она может быть любой, но обязательно письменной.

Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то есть, присутствуют виновные действия со стороны одной из сторон отношений, то в уведомлении рекомендуется указать:

  • дату прекращения отношения;
  • предъявляемые претензии;
  • способы их устранения;
  • право инициатора решить спор в судебном порядке.

Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки.

Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным. Но не стоит ждать вечно! Судебная практика показывает, что ответ должен быть дан в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Если ответа не будет или он будет отрицательный, а арендаторы будут продолжать использовать квартиру, рекомендуется подать в суд.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме. Рекомендуется указать следующие сведения:

  • об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
  • предмет договора аренды – конкретная квартира;
  • реквизиты «первичного» соглашения;
  • дату, когда нужно освободить квартиру;
  • причину прекращения отношений;
  • дата составления уведомления;
  • подпись инициатора.

Образец уведомления расторжении договора аренды квартиры

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

  • всё имущество, которое находится в квартире;
  • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
  • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Заключение

Желательно расторгнуть договора аренды мирным путём, договорившись с жильцами заранее обо всех условиях. Обязательно нужно уведомить хотя бы за 1 месяц.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector